Настоящий нормативно-технический документ «Нормативы численности работников органов управления объектом кондоминиума и субъектов сервисной деятельности» разработан с учетом законодательства Республики Казахстан, а также нормативно-технических документов, правил и инструкций по технической эксплуатации и содержанию жилищного фонда, действующих на территории Республики Казахстан.

Настоящий документ направлен на содействие в реализации Послания Главы государства «Социальная модернизация Казахстана: Двадцать шагов к Обществу Всеобщего Труда», а также Стратегического плана развития Казахстана до 2020 года, Послания Президента Республики Казахстан Н.А. Назарбаева народу Казахстана от 28.01.2011 г. «Построим будущее вместе!», постановления Правительства Республики Казахстан от 30 апреля 2011 года № 473 «Об утверждении Программы модернизации жилищно-коммунального хозяйства Республики Казахстан на 2011-2020 годы».

Настоящий нормативно-технический документ предназначен для определения численности работников органов управления объектом кондоминиума и субъектов сервисной деятельности, на основании которых будут рассчитываться нормативные расходы на оплату труда.

Применение настоящего документа будет способствовать повышению эксплуатационной надежности жилища, развитию конкуренции в сфере оказания услуг по содержанию и эксплуатации жилищного фонда, а также комфортному проживанию граждан.

Согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях» функции управления и содержания объекта кондоминиума разделены, т.е часть технических функций по содержанию и эксплуатации переданы субъектам сервисной деятельности - физическое или юридическое лицо, осуществляющее деятельность по содержанию объекта кондоминиума.

За органом управления закреплены функции созыва и организаций собраний жильцов, контроля за сохранностью общего имущества, подписания договоров на управление, распоряжения средствами органа управления объекта кондоминиума.

В результате разделения функций управления и содержания собственники помещений (квартир) получат улучшение качества услуг и снижение их стоимости за счет создания конкурентной среды.

1.1 Настоящий нормативный документ «Нормативы численности работников органов управления объектом кондоминиума и субъектов сервисной деятельности» (далее - Норматив) рекомендован для оказания практической помощи в определении и оптимизации расходов на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, формировании структуры управления организацией.

1.2 Норматив предусматривает необходимую численность работников органов управления объектом кондоминиума и субъектов сервисной деятельности.

Для применения настоящего Норматива необходимы следующие ссылочные нормативные документы:

Трудовой Кодекс Республики Казахстан от 15 мая 2007 года № 252-III.

Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года № 94-1.

Закон Республики Казахстан «О некоммерческих организациях» от 16 января 2001 года№ 142-II.

Закон Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 26 июля 2007 года № 310- III.

Закон Республики Казахстан «О защите прав потребителей» от 4 мая 2010 года № 274-IV.

Закон Республики Казахстан «О газе и газоснабжении» от 4 июля 2013 года № 131-V.