1 РАЗРАБОТАН
			
			

			
Акционерным обществом «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства»
			
		
		

			

			
2 ПРЕДСТАВЛЕН
			
			

			
Управление технического регулирования и нормирования Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства регионального развития Республики Казахстан
			
		
		

			

			
3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН

			
В ДЕЙСТВИЕ
			
			

			
Приказом Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства регионального развития Республики Казахстан от 29 декабря 2014 г. № 155-НҚ с 1 мая 2015 года   
			
		
		

			

			
4 ВЗАМЕН
			
			

			
впервые
			
		
	

Согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях» объект кондоминиума - это единый имущественный комплекс, состоящий из жилых и нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности физических и юридических лиц, государства, и общего имущества, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Исследуя возникновение прав на общее имущество, не следует забывать о том, что в него входят не только места общего пользования в многоквартирном жилом доме, но и земельный участок, на котором он расположен.

Земельный участок - это основная составляющая объекта кондоминиума, без наличия которого невозможно создание кондоминиума и принадлежит собственникам помещений (квартир) на праве общей долевой собственности.

Сегодня многочисленные проблемы, касающиеся содержания земельного участка, прилегающего к многоквартирному жилому дому (придомовой территории), вызывают различные вопросы у собственников жилья. Что относится к придомовой территории, каковы ее границы, кто отвечает за надлежащее состояние придомовой территории?

Таким образом, неурегулированность земельных отношений сегодня приводит к многочисленным конфликтам, так как в Земельном Кодексе Республики Казахстан и в Законе Республики Казахстан нет определенных указаний на размеры участка для различных домов.  

Придомовой территорией называется земельный участок, который закреплен за многоквартирным жилым домом (или несколькими домами). Общая площадь придомовой территории и ее границы определяются в соответствии с положениями строительных актов, предусмотренными земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности Республики Казахстан. При этом основными критериями вычисления площади придомовой земли служат фактические размеры дома (или домов), а также общая полезная площадь микрорайона.

В состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства одного многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, пожарные проезды, сушилки для белья, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором располагается многоквартирный жилой дом.

1.1. Настоящая Инструкция по определению площади придомовой территории многоквартирных жилых домов (далее - Инструкция) разработана в целях реализации правовых нормативных актов, регулирующих жилищные отношения и установления порядка и метода определения размеров и установления границ земельных участков в многоквартирных жилых домах.

1.2. На основе настоящей Инструкции определяются нормативные размеры земельных участков в многоквартирных жилых домах местными исполнительными органами и органами управления объекта кондоминиума для передачи в общую долевую собственность собственникам помещений (квартир) бесплатно или в аренду.  

1.3. Инструкция предназначена для местных исполнительных органов, жилищной инспекции, местных служб архитектуры и градостроительства, органов управления объектом кондоминиума, собственников помещений (квартир).

Для применения настоящей Методики необходимы следующие ссылочные нормативные документы:

Земельный Кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003 года №442.

О налогах и других обязательных платежах в бюджет (налоговый Кодекс) от 10 декабря 2008 года № 99-IV;