Настоящие нормы и правила переработаны в целях совершенствования нормативно-технических документов в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и в связи с ростом объемов индивидуального жилищного строительства.

Рост объемов индивидуального жилищного строительства в Республике Казахстан обусловливает повышение требований к проектной документации. Проектная документация должна отвечать требованиям, направленным на формирование полноценной среды обитания и жизнедеятельности человека, обеспечение безопасного и устойчивого функционирования проектируемых объектов, оснащение их инженерными системами автоматизированного управления («интеллектуальное здание»), оптимизацию материально-технических и трудовых затрат, рациональное использование природных ресурсов.

1.1 Настоящие нормы и правила (далее - Инструкция) устанавливают порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной (проектно-сметной) документации на строительство новых и изменение существующих (реконструкция, перепланировка, расширение, переоборудование) индивидуальных жилых домов.

1.2 Инструкция предназначена для применения всеми субъектами архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории Республики Казахстан, в том числе государственными органами, а также лицами без гражданства, иностранными физическими и юридическими лицами.

2.1 В данном нормативно-техническом документе использованы термины, определения которых приведены в СНиП РК 1.01-32-2005 *, а также приняты дополнительные термины и определения, представленные в Приложении 1 .

3.1.1 При разработке, согласовании, прохождении экспертизы и утверждении (переутверждении) проектной документации на строительство индивидуальных жилых домов необходимо руководствоваться законодательными и иными нормативными правовыми актами, государственными и межгосударственными нормативами в сфере архитектуры, градостроительства и строительства, действующими на территории Республики Казахстан, правилами застройки территорий городов и настоящей Инструкцией (перечень законодательных и нормативных документов приведен в Библиографии).

3.1.2 Разработка проектной документации на индивидуальное жилищное строительство осуществляется юридическими и физическими лицами, получившими в установленном порядке государственную лицензию на соответствующий вид проектно- изыскательской деятельности.

3.1.3 Застройщик (заказчик) на договорной (контрактной) основе может делегировать права застройщика иным юридическим или физическим лицам, возложив на них ответственность за разработку и реализацию проекта, либо выполнить проект собственными силами с соблюдением процедур согласования и экспертизы (при необходимости) в установленном порядке.

3.1.4  Застройщик (заказчик) может построить жилой дом по любому проекту, не нарушающему установленные строительные и другие обязательные нормы и правила и согласованному с местным исполнительным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства [2] .

3.1.5 Размеры жилого дома и других строений, расположенных на закрепленном в установленном порядке земельном участке, определяются индивидуальным застройщиком (заказчиком) самостоятельно, при условии, что их внешние габариты (в том числе высота) обеспечивают установленные обязательные нормативные, санитарные, противопожарные и технические разрывы между этими строениями, а также строениями на смежных земельных участках в соответствии с [2] .

3.1.6 Основным документом, регулирующим обязательства и ответственность застройщика (заказчика) и автора проекта, а также их взаимоотношения в вопросах авторского права является договор, заключаемый в соответствии с законодательством между сторонами.

Ответственность за качество проекта на строительство индивидуального жилого дома, в том числе разработанного самим застройщиком (заказчиком), возлагается на разработчика проекта и согласующую организацию.

3.1.7 По запросу застройщика (заказчика) должны предоставляться в требуемых объемах, имеющиеся в местных исполнительных органах по делам архитектуры, градостроительства и строительства фондовые материалы инженерных изысканий вместе с решением об отводе земельного участка согласно [3] . Порядок оплаты за предоставление фондовых материалов устанавливается согласно действующим прейскурантам цен.

При отсутствии фондовых материалов проектно-изыскательские работы в минимально необходимом объеме выполняются специализированными проектными (изыскательскими) организациями и иными юридическими либо физическими лицами, имеющими лицензию на проведение указанных видов работ.