1. РАЗРАБОТАНЫ: ТОО «Институтом «Казкоммунпроект».

2. ПОДГОТОВЛЕНЫ: Проектной академией «KAZGOR» в связи с переработкой государственных нормативов в области архитектуры, градостроительства и строительства и переводом на государственный язык.

3. ПРЕДСТАВЛЕНЫ: Управлением технического нормирования и новых технологий в строительстве Комитета по делам строительства Министерства индустрии и торговли Республики Казахстан (МИиТ РК).

4. ПРИНЯТЫ И ВВЕДЕНЫ В ДЕЙСТВИЕ: Приказом Комитета по делам строительства МИиТ РК от 17 января 2003 года № 11 с 1 марта 2003 года.

5. Настоящие ПР РК представляют собой аутентичный текст ПР РК 07-22-99 «Техническая эксплуатация и содержание жилищного фонда» на русском языке, введенные в действие на территории Республики Казахстан с 01.05.1999 года постановлением Научно-технического совета Комитета по делам строительства Министерства энергетики, индустрии и торговли РК от 25 февраля 1999 г. № 2-2 и перевод на государственный язык.

6. ВЗАМЕН: ПР РК 07-22-99.

1.1. Настоящие правила устанавливают состав и порядок технической эксплуатации и содержания жилых домов, встроенных (встроенно-пристроенных) помещений в жилых домах, земельного участка закрепленного за домом надворных построек (далее жилых зданий и придомовой территории).

1.2. Настоящие правила являются обязательными при эксплуатации и содержании жилых зданий и придомовой территории независимо от форм собственности.

1.3. Ответственность за соблюдение настоящих правил несут юридические, или физические лица, занимающиеся эксплуатацией и содержанием жилого здания и придомовой территории в порядке предусмотренном законодательством Республики Казахстан. Контроль за соблюдением настоящих правил осуществляют местные исполнительные органы.

1.4. Под эксплуатацией и содержанием жилых зданий и придомовой территории понимаются в совокупности организационные и технические мероприятия по надзору, уходу и всем видам ремонта, проводимых с целью создания наилучших жилищно-бытовых условий, предупреждения преждевременного износа, аварий.

1.5. Техническая эксплуатация и содержание жилых зданий и придомовой территории включает в себя: техническое обслуживание, осмотры домов, отдельных помещений и части здания, систем инженерного оборудования, надворных построек и элементов благоустройства, санитарной очистки, придомовых территорий; обеспечение нормативных условий эксплуатации и содержания помещений, конструкций и инженерного оборудования (температурного и санитарного режима помещений, освещенности мест общего пользования, лифтов и т.д., ремонты - капитальный и текущие).

Затраты на эксплуатацию и содержание жилых зданий и придомовой территории должны планироваться с учетом его технического состояния.

2.1. Форма управления жилищным фондом устанавливается в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан.

2.2. Форма управления жилыми домами (жилыми зданиями, жилыми комплексами) определяется:

в государственном коммунальном жилищном фонде - местными исполнительными органами;

в жилищном фонде государственных предприятий - администрациями предприятий;

в частном жилищном фонде - собственниками (гражданами, юридическими лицами, основанными на негосударственной форме собственности).

2.3. Управление жилыми домами из частного жилищного фонда осуществляется непосредственно самими собственниками либо через образуемые (назначаемые, избираемые) ими органы, а также через доверенных лиц собственников.

В жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам (объектах кондоминиума), форма совместного управления определяется соглашением между собственниками-участниками кондоминиума.

2.4. Жилищный фонд должен содержаться в исправном состоянии, обеспечивающем надежность и безопасность проживания людей, сохранность индивидуальной собственности и общего имущества, защиту окружающей среды.

В этих целях собственники или от их лица органы совместного управления, выборные (назначенные) лица вправе выполнять самостоятельно либо поручать другим выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилого дома (части жилого дома), кроме лифтов и системы газового хозяйства, с учетом требований по лицензированию видов деятельности, а также других обязательных норм и правил, включая настоящие правила.