|
| Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы мемлекеттік нормативтік құжаттар |
|
| Государственные норматив ные документы в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, жилищных отношений и коммунального хозяйства | ||
|
|
|
|
|
| КӨП ПӘТЕРЛІ ТҰРҒЫН ҮЙЛЕРДІҢ ҮЙ МАҢЫНДАҒЫ АУМАҒЫННЫҢ АЛАҢЫН АНЫҚТАУ ЖӨНІНДЕГІ НҰСКАУЛЫҚ |
|
| ИНСТРУКЦИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
| ||
|
|
|
|
|
| Первая редакция |
|
|
|
|
|
|
|
Қазақстан Республикасы Өңірлік даму министрлігінің Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық істері комитетi Ко митет по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства регионального развития Республики Казахстан |
|
|
| Астана 201 4
|
|
Проект нормативно-технического документа в сфере жилищно-коммунального хозяйства
Смотрите: Направление Смотрите: Экспертное заключение Национальной палаты предпринимателей Республики Казахстан
Проект
Алғы сөз
| 1 ӘЗІРЛЕГЕН | «Тұрғын-үй-коммуналдық шаруашылығын жаңғырту мен дамытудың қазақстандық орталығы» акционерлік қоғамы |
| 2 ұсынған | Қазақстан Республикасы Өңірлік даму министрлігі Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығы істері комитетінің Техникалық реттеу және нормативтік басқармасы |
| 3 БЕКІТІЛГЕН ЖӘНЕ ІСКЕ ЕНГІЗІЛГЕН | Қазақстан Республикасы Өңірлік даму министрлігінің Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық істері комитетінің _______ № __ бұйрығымен ______ бастап енгзілді |
| 4 орнына | Алғашқы рет |
Осы мемлекеттік нормативті ҚР сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағыУәкілетті органының рұқсатынсыз ресми басылым ретінде толық немесе ішінара қайта басуға, көбейтуге және таратуға болмайды.
Предисловие
| 1 РАЗРАБОТАН | Акционерным обществом«Казахстанский центр модернизации и развити я жилищно-коммунального хозяйства» |
| 2 ПРЕДСТАВЛЕН | Управление технического регулирования и нормирования Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства регионального развития Республики Казахстан |
| 3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ | Приказом Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства регионального развития Республики Казахстан от ________ № __ с ___________ |
| 4 ВЗАМЕН | впервые |
Настоящий государственный норматив не может быть полностью или частично воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве официального издания без разрешения Уполномоченного государственного органа РК в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, жилищных отношений и коммунального хозяйства.
Содержание
|
|
|
| Введение |
|
| 1 Область применения……………………………………….…………... | 1 |
| 2 Нормативные ссылки…………………………………………................. | 1 |
| 3 Термины, определения и сокращения………………………………… | 3 |
| 4 Обозначения и сокращения …………………………………….…….. | 6 |
| 5 Общие положения………………………………………..……….…… | 7 |
| 6 Порядок определения площади придомовой территории многоквартирных жилых домов ……………...……………………….. | 13 |
| 7. Рекомендации по правовым вопросам оформления придомовой территории многоквартирного жилого дома……………………………. | 17 |
| 8. Пример расчета определения площади придомовой территории многоквартирных жилых домов…………………………………………. | 24 |
| Приложение А……………………………………….………………..….... | 26 |
| Приложение Б……………………………………………………………… | 28 |
| Приложение В……………………………………………………………… | 29 |
| Приложение Г……………………………………………………………… | 30 |
| Приложение Д…………………………………………………………….. | 31 |
| Библиография………………………………………………….………… | 32 |
Введение
Согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях» объект кондоминиума – это единый имущественный комплекс, состоящий из жилых и нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности физических и юридических лиц, государства, и общего имущества, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности.
Исследуя возникновение прав на общее имущество, не следует забывать о том, что в него входят не только места общего пользования в многоквартирном жилом доме, но и земельный участок, на котором он расположен.
Земельный участок -это основная составляющая объекта кондоминиума, без наличия которого невозможно создание кондоминиума и принадлежит собственникам помещений (квартир) на праве общей долевой собственности.
Сегодня многочисленные проблемы, касающиеся содержания земельного участка, прилегающего к многоквартирному жилому дому (придомовой территории), вызывают различные вопросы у собственников жилья. Что относится к придомовой территории, каковы ее границы, кто отвечает за надлежащее состояние придомовой территории?
Таким образом, неурегулированность земельных отношений сегодня приводит к многочисленным конфликтам, так как в Земельном Кодексе Республики Казахстан и в Законе Республики Казахстан нет определенных указаний на размеры участка для различных домов.
Придомовой территорией называется земельный участок, который закреплен за многоквартирным жилым домом (или несколькими домами). Общая площадь придомовой территории и ее границы определяются в соответствии с положениями строительных актов, предусмотренными земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности Республики Казахстан. При этом основными критериями вычисления площади придомовой земли служат фактические размеры дома (или домов), а также общая полезная площадь микрорайона.
В состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства одного многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, пожарные проезды, сушилки для белья, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором располагается многоквартирный жилой дом.
КӨП ПӘТЕРЛІ ТҰРҒЫН ҮЙЛЕРДІҢ ҮЙ МАҢЫНДАҒЫ АУМАҒЫННЫҢ АЛАҢЫН АНЫҚТАУ ЖӨНІНДЕГІ НҰСКАУЛЫҚ