1. Общие положения
2. Особенности определения кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков, предоставляемых государством для ведения товарного сельскохозяйственного производства
3. Особенности определения кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков при их предоставлении в частную собственность под застройку или застроенные зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для их обслуживания в населенных пунктах
4. Особенности определения кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков, расположенных за пределами черты населенных пунктов, предоставленных (предоставляемых) гражданам и негосударственным юридическим лицам под застройку или застроенным зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для их обслуживания
5. Особенности определения кадастровой (оценочной) стоимости дополнительных земельных участков, предоставляемых гражданам Республики Казахстан для ведения личного домашнего (подсобного) хозяйства, садоводства и дачного строительства сверх установленных норм бесплатной передачи
6. Оформление материалов по определению кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка
Таблица 1. Расчет поправочного коэффициента на мелиоративное состояние участка пашни
Таблица 2. Расчет поправочного коэффициента на культуртехническое состояние участка пастбищ (сенокосов)
Таблица 3. Расчет поправочного коэффициента на уклон поверхности участка пашни (сенокосов, пастбищ)
Таблица 4. Расчет поправочного коэффициента на обводнённость участка пастбищ
Таблица 5. Расчет поправочного коэффициента за удалённость земельного участка от центра сферы обслуживания в зависимости от качества дорог
Таблица 6. Расчет интегрального (общего) поправочного коэффициента к базовым ставкам платы за земельные участки
Таблица 7. Определение кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков, при предоставлении их в частную собственность для товарного сельскохозяйственного производства
Приложение 1. Заявка на определение кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка
Приложение 2. Акт определения кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка
Приложение 3. Извлечение из постановления Правительства Республики Казахстан от 2 сентября 2003 г. № 890
Приложение 4. Извлечение из Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003г. № 442-II ЗРК

1.1. Настоящая «Инструкция по определению кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков» (далее - Инструкция) разработана в целях обеспечения единого подхода по определению кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков и сопоставимости ее результатов на территории Республики Казахстан.

1.2. Инструкция устанавливает порядок по определению кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков в соответствии с Земельным кодексом Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II ЗРК и постановлением Правительства Республики Казахстан от 2 сентября 2003 года № 890 «Об установлении базовых ставок платы за земельные участки при их предоставлении в частную собственность, при сдаче государством или государственными землепользователями в аренду, а также размера платы за продажу права аренды земельных участков».

1.3. Кадастровая (оценочная) стоимость конкретного земельного участка определяется территориальным органом по управлению земельными ресурсами в соответствии с базовыми ставками платы за земельные участки, предоставляемые на возмездной основе в частную собственность государством, с применением к ним поправочных (повышающих или понижающих) коэффициентов и оформляется территориальным органом по управлению земельными ресурсами актом определения кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка.

Базовые ставки платы за земельные участки, предоставляемые в частную собственность в населенных пунктах (поселки и сельские населенные пункты), расположенных в пригородной зоне городов Астаны, республиканского значения, областных центров и курортной зоне, увеличиваются в два раза.

1.4. Конкретные размеры поправочных (повышающих или понижающих) коэффициентов применяемых к базовым ставкам платы устанавливаются в составе землеустроительного проекта (дела). При этом они определяются:

- в пределах границ населенных пунктов, на основании данных утвержденных местными представительными органами в соответствии с пунктом 1 статьи 11 Земельного кодекса Республики Казахстан;

- за пределами границ населенных пунктов, на основании земельно-кадастровых карт, материалов почвенного, геоботанического, почвенно-мелиоративного и других изысканий с учетом норм пунктов 3-5 статьи 11 Земельного кодекса Республики Казахстан.

2.1. Определение кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков производится по видам сельскохозяйственных угодий (пашня неорошаемая, пашня орошаемая, сенокосы, пастбища), в разрезе основных типов и подтипов почв.

2.2. Если оцениваемый вид сельскохозяйственных угодий в пределах одного типа или подтипа почв состоит из отдельных обособленных участков (массивов) производится предварительный расчёт кадастровой (оценочной) стоимости каждого участка. Затем путём суммирования оценочной стоимости этих участков определяется общая стоимость оцениваемого вида сельхозугодий данного типа или подтипа почв.

2.3. В зависимости от видов сельскохозяйственных угодий и типов почв, применяются базовые ставки платы за землю в соответствии с приложением 2 к постановлению Правительства Республики Казахстан от 2 сентября 2003 года № 890 «Базовые ставки платы за земельные участки при их предоставлении в частную собственность для сельскохозяйственных целей».

2.4. Поправочные коэффициенты (повышающие или понижающие) к базовым ставкам платы за земельные участки, установленные статьёй 11 Земельного кодекса Республики Казахстан, применяются на:

качественные состояние;

местоположение;

обводнённость (водообеспеченность);