Сохранность жилищного фонда, административных зданий и сооружений, их надлежащее функционирование, минимизация рисков возникновения и ликвидация последствий аварийных ситуаций, а также обеспечение комфортного проживания, безопасности и условий для работы являются необходимыми условиями для жизнедеятельности физических и юридических лиц.

Длительность эксплуатации зданий и сооружений зависит не только от качества строительства и строительных материалов, но во многом и от организации сервисного обслуживания инженерных систем, порядка проведения ремонта и санитарного содержания в данных зданиях и сооружениях.

Это относится не только к зданиям старой постройки, но и к новым зданиям, оборудование и оснащенность которых становится все более сложным и многофункциональным.

Обеспечение жизнедеятельности здания и работоспособности его инженерных систем требует не только грамотного управления и штата квалифицированных специалистов, но все чаще наличия узкопрофильных (системных) специалистов, прошедших профессиональное обучение и имеющих соответствующие аттестаты от производителей оборудования.

Настоящие Правила разработаны в целях систематизации и регламентирования норм организации сервисного обслуживания инженерных систем зданий и сооружений.

1.1 Настоящие Правила организации сервисного обслуживания инженерных систем зданий и сооружений (далее - Правила) определяют комплекс мероприятий по организации сервисного обслуживания инженерных систем жилых и административных зданий и сооружений.

1.2 Правила устанавливают состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта, реконструкции и санитарного содержания инженерных систем жилых и административных зданий и сооружений, независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.

1.3 Правила не распространяются на специальное технологическое оборудование объектов коммунального и социально-культурного назначения.

1.4 Настоящие Правила являются обязательными для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание инженерных систем зданий и сооружений.

Для применения настоящих Правил необходимы следующие ссылочные нормативные документы:

Конституция Республики Казахстан от 30 августа 1995 года;

Гражданский Кодекс Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года № 269-XII;

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94 «О жилищных отношениях»;

Правила технической эксплуатации жилищного фонда//Утверждены приказом Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 29 декабря 2010 года № 606;

СН РК 1.04-26-2011 Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых и общественных зданий;