В соответствии с подпунктом 2) статьи 5 Закона Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года "О долевом участии в жилищном строительстве" ПРИКАЗЫВАЮ:
Отправить по почте
Об утверждении типовой формы договора о долевом участии в жилищном строительстве Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 345. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 31 августа 2016 года № 14185
Данная редакция действовала до внесения изменений от 30.06.2017 г.
В соответствии с подпунктом 2) статьи 5 Закона Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года "О долевом участии в жилищном строительстве" ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить прилагаемую типовую форму договора о долевом участии в жилищном строительстве.
2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства национальной экономики Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:
1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;
2) направление копии настоящего приказа в печатном и электронном виде на официальное опубликование в периодические печатные издания и информационно-правовую систему "Әділет" в течение десяти календарных дней после его государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Казахстан, а также в Республиканский центр правовой информации в течение пяти рабочих дней со дня получения зарегистрированного приказа для включения в эталонный контрольный банк нормативных правовых актов Республики Казахстан;
3) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства национальной экономики Республики Казахстан.
4) в течение десяти рабочих дней после государственной регистрации настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан представление в Юридический департамент Министерства национальной экономики Республики Казахстан сведений об исполнении мероприятий, предусмотренных подпунктами 1), 2) и 3) настоящего пункта.
3. Признать утратившим силу приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 3 декабря 2014 года № 123 "Об утверждении типового договора о долевом участии в жилищном строительстве" (зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов под №10071, опубликованный в газете "Казахстанская правда" от 16 апреля 2015 года № 69 (27945).
4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра национальной экономики Республики Казахстан.
5. Настоящий приказ вводится в действие с 10 октября 2016 года и подлежит официальному опубликованию.
Министр национальной экономики Республики Казахстан К. Бишимбаев
Утверждена приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 345
Типовая форма договора о долевом участии в жилищном строительстве
город____ "___" ____ 20__ года
_______________________________________________________________ именуемое в дальнейшем "Уполномоченная компания", в лице ____________________________, действующего на основании __________________________________________________________________,
_____________________, именуемое в дальнейшем "Дольщик", в лице ___________________________, действующего на основании ________________, далее совместно именуемые "Стороны", в соответствии с Законом Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года "О долевом участии в жилищном строительстве" (далее – Закон) заключили настоящий договор о долевом участии в жилищном строительстве (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1. По Договору Уполномоченная компания в соответствии с проектно-сметной документацией в срок до ___________ 20____ года обеспечивает строительство жилого дома (жилого здания), (далее – жилое здание), по адресу _____________________ и при наличии зарегистрированного акта приемки в эксплуатацию передает по Договору о передаче доли в жилом здании по форме, согласно приложению 1 к настоящей типовой форме договора, Дольщику его долю – жилое/нежилое помещение общей площадью ___ квадратных метров с указанием характеристики доли, согласно приложению 2 к настоящей типовой форме договора. Принадлежность земельного участка, площадью ___ га, предназначенного для строительства жилого здания, Уполномоченной компании подтверждается следующими документами (выбрать нужное):
акт на право частной собственности на земельный участок № _______ от ________, или
акт на право постоянного землепользования на земельный участок № -______ от ________,
постановление местного исполнительного органа о предоставлении земельного участка ______№______ от _______ г.,
договор купли-продажи земельного участка на праве собственности или землепользования № _____ от __________.
2. Дольщик вносит деньги на банковский счет Уполномоченной компании, указанный в пункте 8.1. настоящего Договора в размере и порядке, согласно пунктам 5 и 6 настоящего Договора, и принимает долю в жилом здании при наличии зарегистрированного в установленном законодательством порядке акта приемки в эксплуатацию жилого здания.
3. Настоящий Договор заключается до получения уполномоченной компанией зарегистрированного в установленном законодательством порядке акта приемки в эксплуатацию жилого здания.
4. Основанием для заключения Уполномоченной компанией и Дольщиком настоящего Договора в зависимости от способа организации строительства является одно из следующих оснований:
1) наличие разрешения местного исполнительного органа областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения (далее – местный исполнительный орган) на привлечение денег Дольщиков;
2) наличие договора о предоставлении гарантии Фонда гарантирования жилищного строительства.
2. Стоимость Договора и порядок расчетов
5. Дольщик вносит в качестве долевого участия деньги на банковский счет Уполномоченной компании в сумме ____ (сумма прописью) тенге, исходя из расчета ____ (сумма прописью) тенге за 1 квадратный метр общей площади жилого/нежилого помещения.
6. Дольщик вносит деньги в размере и в сроки, определенные в приложении 3 "График оплаты Дольщиком доли в жилом здании" к настоящему Договору.
7. Для привлечения денег Дольщика с целью строительства жилого здания, указанного в пункте 1 настоящего Договора, Дольщик производит зачисление денег на банковский счет Уполномоченной компании, указанный в пункте 38 настоящего договора. Привлечение Уполномоченной компанией денег Дольщика на иные банковские счета не допускается.
8. Стоимость Договора является фиксированной и увеличению не подлежит.
3. Права и обязанности Сторон
9. Уполномоченная компания обязуется:
1) до подписания Договора представить на ознакомление Дольщику договор о предоставлении гарантии жилищного строительства, заключенный с Фондом гарантирования жилищного строительства или разрешение выданное местным исполнительным органом на привлечение денег Дольщиков;
2) обеспечить оплату строительных работ и других расходов для завершения строительства и передачу доли в жилом здании в соответствии с требованиями Закона;
3) обеспечить осуществление технического надзора за ходом строительства жилого здания в соответствии с законодательством в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
4) предоставлять информацию физическим и юридическим лицам о ходе строительства жилого здания в порядке установленном Законом;
5) не позднее пяти рабочих дней со дня подписания Сторонами Договора (вносимых в него изменений и (или) дополнений) представить документы в местный исполнительный орган по местонахождению жилого здания для постановки на учет Договора (вносимых в него изменений и (или) дополнений) в установленном порядке;
6) представить Дольщику выписку об учетной записи Договора после постановки его на учет в местном исполнительном органе;
7) обеспечить строительство жилого здания в установленный Договором срок, приемку его в эксплуатацию, передачу Дольщику его доли в жилом здании и регистрацию объекта кондоминиума;
8) обеспечить устранение нарушений, указанных Дольщиком в передаточном акте доли в жилом доме (жилом здании) по форме, согласно приложению 4 настоящего Договора;
9) обеспечить сохранение в течение гарантийного срока показателей жилого здания, указанных в проектно-сметной документации и Договоре;
10) уведомить по почте Дольщика о неуплате очередного платежа в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Дольщиком обязательства по уплате стоимости доли по настоящему Договору. Такое уведомление осуществляется заказным письмом с описью вложения или вручается Дольщику лично под расписку.
Для признания факта отказа Дольщиком от исполнения договорных обязательств необходимо установление наличия не менее трех уведомлений о неуплате платежа (платежей) с общим сроком просрочки платежа (платежей) не менее трех месяцев.
10. Уполномоченная компания вправе:
1) в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 16 Закона:
принять финансирование (деньги) от третьего лица на оплату такой доли с последующим оказанием содействия в оформлении уступки права требования (с возвратом прежнему Дольщику внесенных денег);
Эта возможность доступна только для зарегистрированных пользователей. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. |
|
Регистрация |