Об утверждении типовой формы договора о долевом участии в жилищном строительстве Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 345. ​Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 31 августа 2016 года № 14185

В соответствии с подпунктом 2) статьи 5 Закона Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года "О долевом участии в жилищном строительстве" ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить прилагаемую типовую форму договора о долевом участии в жилищном строительстве.

2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства национальной экономики Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:

1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

2) направление копии настоящего приказа в печатном и электронном виде на официальное опубликование в периодические печатные издания и информационно-правовую систему "Әділет" в течение десяти календарных дней после его государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Казахстан, а также в Республиканский центр правовой информации в течение пяти рабочих дней со дня получения зарегистрированного приказа для включения в эталонный контрольный банк нормативных правовых актов Республики Казахстан;

3) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства национальной экономики Республики Казахстан.

4) в течение десяти рабочих дней после государственной регистрации настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан представление в Юридический департамент Министерства национальной экономики Республики Казахстан сведений об исполнении мероприятий, предусмотренных подпунктами 1), 2) и 3) настоящего пункта.

3. Признать утратившим силу приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 3 декабря 2014 года № 123 "Об утверждении типового договора о долевом участии в жилищном строительстве" (зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов под №10071, опубликованный в газете "Казахстанская правда" от 16 апреля 2015 года № 69 (27945).

4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра национальной экономики Республики Казахстан.

5. Настоящий приказ вводится в действие с 10 октября 2016 года и подлежит официальному опубликованию.

Министр национальной экономики Республики Казахстан К. Бишимбаев

      город____                                                                                                                   "___" ____ 20__ года

      _______________________________________________________________ именуемое в дальнейшем "Уполномоченная компания", в лице ____________________________, действующего на основании __________________________________________________________________,

      _____________________, именуемое в дальнейшем "Дольщик", в лице ___________________________, действующего на основании ________________, далее совместно именуемые "Стороны", в соответствии с Законом Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года "О долевом участии в жилищном строительстве" (далее – Закон) заключили настоящий договор о долевом участии в жилищном строительстве (далее – Договор) о нижеследующем:

      1. По Договору Уполномоченная компания в соответствии с проектно-сметной документацией в срок до ___________ 20____ года обеспечивает строительство жилого дома (жилого здания), (далее – жилое здание), по адресу _____________________ и при наличии зарегистрированного акта приемки в эксплуатацию передает по Договору о передаче доли в жилом здании по форме, согласно приложению 1 к настоящей типовой форме договора, Дольщику его долю – жилое/нежилое помещение общей площадью ___ квадратных метров с указанием характеристики доли, согласно приложению 2 к настоящей типовой форме договора. Принадлежность земельного участка, площадью ___ га, предназначенного для строительства жилого здания, Уполномоченной компании подтверждается следующими документами (выбрать нужное):

      акт на право частной собственности на земельный участок № _______ от ________, или

      акт на право постоянного землепользования на земельный участок № -______ от ________,

      постановление местного исполнительного органа о предоставлении земельного участка ______№______ от _______ г.,

      договор купли-продажи земельного участка на праве собственности или землепользования № _____ от __________.

2. Дольщик вносит деньги на банковский счет Уполномоченной компании, указанный в пункте 39 настоящего Договора, в размере и порядке, согласно пунктам 5 и 6 настоящего Договора, и принимает долю в жилом здании при наличии зарегистрированного в установленном законодательством порядке акта приемки в эксплуатацию жилого здания.

Пункт 2 изложен в новой редакции Приказа Министра по инвестициям и развитию РК от 30.06.2017 г. № 412 (см. редакцию от 28.07.2016 г.) (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после дня его первого официального опубликования)
Опубликовано в ИС "Эталонный контрольный банк НПА РК в электронном виде" от 09.08.2017 г.

3. Настоящий Договор заключается до получения уполномоченной компанией зарегистрированного в установленном законодательством порядке акта приемки в эксплуатацию жилого здания.

4. Основанием для заключения Уполномоченной компанией и Дольщиком настоящего Договора в зависимости от способа организации строительства является одно из следующих оснований:

1) наличие разрешения местного исполнительного органа областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения (далее – местный исполнительный орган) на привлечение денег Дольщиков;

2) наличие договора о предоставлении гарантии Фонда гарантирования жилищного строительства.

      5. Дольщик вносит в качестве долевого участия деньги на банковский счет Уполномоченной компании в сумме ____ (сумма прописью) тенге, исходя из расчета ____ (сумма прописью) тенге за 1 квадратный метр общей площади жилого/нежилого помещения.

6. Дольщик вносит деньги в размере и в сроки, определенные в приложении 3 "График оплаты Дольщиком доли в жилом здании" к настоящему Договору.

7. Для привлечения денег Дольщика с целью строительства жилого здания, указанного в пункте 1 настоящего Договора, Дольщик производит зачисление денег на банковский счет Уполномоченной компании, указанный в пункте 38 настоящего договора. Привлечение Уполномоченной компанией денег Дольщика на иные банковские счета не допускается.

8. Стоимость Договора является фиксированной и увеличению не подлежит.

9. Уполномоченная компания обязуется:

1) до подписания Договора представить на ознакомление Дольщику договор о предоставлении гарантии жилищного строительства, заключенный с Фондом гарантирования жилищного строительства или разрешение выданное местным исполнительным органом на привлечение денег Дольщиков;

2) обеспечить оплату строительных работ и других расходов для завершения строительства и передачу доли в жилом здании в соответствии с требованиями Закона;

3) обеспечить осуществление технического надзора за ходом строительства жилого здания в соответствии с законодательством в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

4) предоставлять информацию физическим и юридическим лицам о ходе строительства жилого здания в порядке установленном Законом;

5) не позднее пяти рабочих дней со дня подписания Сторонами Договора (вносимых в него изменений и (или) дополнений) представить документы в местный исполнительный орган по местонахождению жилого здания для постановки на учет Договора (вносимых в него изменений и (или) дополнений) в установленном порядке;

6) представить Дольщику выписку об учетной записи Договора после постановки его на учет в местном исполнительном органе, путем направления по почте, по адресу указанному Дольщиком в пункте 40 настоящего Договора или вручается Дольщику лично под расписку;

Подпункт 6 изложен в новой редакции Приказа Министра по инвестициям и развитию РК от 30.06.2017 г. № 412 (см. редакцию от 28.07.2016 г.) (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после дня его первого официального опубликования)
Опубликовано в ИС "Эталонный контрольный банк НПА РК в электронном виде" от 09.08.2017 г.

7) обеспечить строительство жилого здания в установленный Договором срок, приемку его в эксплуатацию, передачу Дольщику его доли в жилом здании;

Подпункт 7 изложен в новой редакции Приказа Министра по инвестициям и развитию РК от 30.06.2017 г. № 412 (см. редакцию от 28.07.2016 г.) (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после дня его первого официального опубликования)
Опубликовано в ИС "Эталонный контрольный банк НПА РК в электронном виде" от 09.08.2017 г.

8) обеспечить устранение нарушений, указанных Дольщиком в передаточном акте доли в жилом доме (жилом здании) по форме, согласно приложению 4 настоящего Договора;

9) обеспечить сохранение в течение гарантийного срока показателей жилого здания, указанных в проектно-сметной документации и Договоре;

10) уведомить по почте Дольщика о неуплате очередного платежа в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Дольщиком обязательства по уплате стоимости доли по настоящему Договору. Такое уведомление осуществляется заказным письмом с описью вложения или вручается Дольщику лично под расписку.

Для признания факта отказа Дольщиком от исполнения договорных обязательств необходимо установление наличия не менее трех уведомлений о неуплате платежа (платежей) с общим сроком просрочки платежа (платежей) не менее трех месяцев.

10. Уполномоченная компания вправе:

1) в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 16 Закона:

принять финансирование (деньги) от третьего лица на оплату такой доли с последующим оказанием содействия в оформлении уступки права требования (с возвратом прежнему Дольщику внесенных денег);