В соответствии с подпунктом 8) статьи 5 Закона Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года "О долевом участии в жилищном строительстве" ПРИКАЗЫВАЮ:
Отправить по почте
Об утверждении Методики определения размера гарантийного взноса Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 338. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 31 августа 2016 года № 14190
Данная редакция действовала до внесения изменений от 16.05.2023 г.
В соответствии с подпунктом 8) статьи 5 Закона Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года "О долевом участии в жилищном строительстве" ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить прилагаемую Методику определения размера гарантийного взноса.
2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства национальной экономики Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:
1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;
2) направление копии настоящего приказа в печатном и электронном виде на официальное опубликование в периодические печатные издания и информационно-правовую систему "Әділет" в течение десяти календарных дней после его государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Казахстан, а также в Республиканский центр правовой информации в течение пяти рабочих дней со дня получения зарегистрированного приказа для включения в эталонный контрольный банк нормативных правовых актов Республики Казахстан;
3) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства национальной экономики Республики Казахстан;
4) в течение десяти рабочих дней после государственной регистрации настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан представление в Юридический департамент Министерства национальной экономики Республики Казахстан сведений об исполнении мероприятий, предусмотренных подпунктами 1), 2) и 3) настоящего пункта.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра национальной экономики Республики Казахстан.
4. Настоящий приказ вводится в действие с 10 октября 2016 года и подлежит официальному опубликованию.
Министр национальной экономики Республики Казахстан К. Бишимбаев.
Утверждена приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан 28 июля 2016 года № 338
Методика определения размера гарантийного взноса
Настоящая Методика изложена в новой редакции Приказа Министра по инвестициям и развитию РК от 21.08.2017 г. № 567. (см. редакцию от 28.07.2016 г.) (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после первого официального опубликования) Опубликовано в ИС "Эталонный контрольный банк НПА РК в электронном виде" от 02.10.2017 г.
1. Методика определения размера гарантийного взноса (далее – Методика) разработана в соответствии с Законом Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года «О долевом участии в жилищном строительстве» (далее – Закон).
2. Методика используется Единым оператором жилищного строительства в целях расчета размера гарантийного взноса посредством оценки показателей и факторов риска, согласно настоящей Методике.
Пункт 2 изложен в новой редакции Приказа Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 30.09.2020 г. № 504 (см. редакцию от 21.08.2017 г.)(изменение вводится в действие с 19.10.2020 г.)
3. Размер гарантийного взноса определяется как произведение ставки гарантийного взноса на разницу между проектной стоимостью многоквартирного жилого дома и стоимостью незавершенного строительства:
Пункт 3 изложен в новой редакции Приказа Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 30.09.2020 г. № 504 (см. редакцию от 21.08.2017 г.)(изменение вводится в действие с 19.10.2020 г.)
Гв = СГв (ПС - НС)
где,
Гв – размер гарантийного взноса;
СГв – ставка гарантийного взноса;
ПС – проектная стоимость многоквартирного жилого дома в соответствии с Законом;
НС – стоимость незавершенного строительства, подтвержденная отчетом независимой оценочной компании и актами выполненных работ.
4. Для определения размера гарантийного взноса используется многофакторная модель, основанная на оценке показателей и факторов риска, согласно приложению к настоящей Методике.
5. Для расчета показателей и факторов риска, установленных в приложении к настоящей Методике, проводится анализ финансовой отчетности (бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках, отчет о движении денежных средств, отчет об изменениях в собственном капитале) застройщика за последний финансовый год.
6. Ставка гарантийного взноса составляет 1% и является единой для всех застройщиков.
Пункт 6 изложен в новой редакции Приказа Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 30.09.2020 г. № 504 (см. редакцию от 21.08.2017 г.)(изменение вводится в действие с 19.10.2020 г.)
7. Для применения ставки гарантийного взноса застройщику необходимо набрать 60 и более баллов по фактору рисков, оцениваемых в соответствии с приложением к настоящей Методике.
Приложение к Методике определения размера гарантийного взноса Многофакторная модель, основанная на оценке показателей и факторов риска
|
Наименование показателя |
Фактор риска |
Значение показателя и балл |
||
|
1. Показатели рентабельности (от 0 до 30 баллов) |
1) Коэффициент рентабельности деятельности (чистая прибыль / выручка) отражает степень эффективности использования материальных, трудовых, денежных и других ресурсов от 0 до 10 баллов |
От 0 до 0,02 – 0 баллов Свыше 0,02 до 0,04 – 1 балл Свыше 0,04 до 0,06 – 2 балла Свыше 0,06 до 0,08 – 3 балла Свыше 0,08 до 0,10 – 4 балла Свыше 0,10 до 0,12 – 5 баллов Свыше 0,12 до 0,14 – 6 баллов Свыше 0,14 до 0,16 – 7 баллов Свыше 0,16 до 0,18 – 8 баллов Свыше 0,18 до 0,20 – 9 баллов Свыше 0,20 – 10 баллов |
||
|
2) Коэффициент рентабельности активов (чистая прибыль / активы) показывает способность организации генерировать прибыль без учета структуры его капитала, качество управления активами от 0 до 10 баллов |
0 – 0 баллов От 0 до 0,01 – 1 балл Свыше 0,01 до 0,02 – 2 балла Свыше 0,02 до 0,03 – 3 балла Свыше 0,03 до 0,04 – 4 балла Свыше 0,04 до 0,05 – 5 баллов Свыше 0,05 до 0,06 – 6 баллов Свыше 0,06 до 0,07 – 7 баллов Свыше 0,07 до 0,08 – 8 баллов Свыше 0,08 до 0,09 – 9 баллов Свыше 0,09 – 10 баллов |
|||
|
3) Коэффициент рентабельности собственного капитала (чистая прибыль / собственный капитал) показывает, насколько эффективно использован вложенный собственный капитал от 0 до10 баллов |
Менее или равно 0 – 0 баллов Свыше 0 до 0,02 – 1 балл Свыше 0,02 до 0,04 – 2 балла Свыше 0,04 до 0,06 – 3 балла Свыше 0,06 до 0,08 – 4 балла Свыше 0,08 до 0,10– 5 баллов Свыше 0,10 до 0,12 – 6 баллов Свыше 0,12 до 0,14 – 7 баллов Свыше 0,14 до 0,16 – 8 баллов Свыше 0,16 до 0,18 – 9 баллов Свыше 0,18 – 10 баллов |
|||
|
2. Показатели ликвидности (от 0 до 10 баллов) |
Коэффициент текущей ликвидности (краткосрочные активы / краткосрочные обязательства) показывает уровень покрытия краткосрочных обязательств оборотным капиталом от 0 до 10 баллов |
менее 0,70 – 0 баллов Свыше 0,70 до 0,75 – 1 балл Свыше 0,75 до 0,80 – 2 балла Свыше 0,80 до 0,85 – 3 балла Свыше 0,85 до 0,90 – 4 балла Свыше 0,90 до 0,95 – 5 баллов Свыше 0,95 до 1,00 – 6 баллов Свыше 1,00 до 1,05 – 7 баллов Свыше 1,05 до 1,10 – 8 баллов Свыше 1,10 до 1,20 – 9 баллов Свыше 1,20 – 10 баллов |
||
|
3. Показатели финансовой устойчивости (от 0 до 30 баллов) |
1) Коэффициент автономии ((собственный капитал + резервы) / активы) определяет независимость финансового состояния организации от заемных источников средств от 0 до 10 баллов |
От 0 до 0,10 – 0 баллов Свыше 0,10 до 0,12 – 1 балл Свыше 0,12 до 0,14 – 2 балла Свыше 0,14 до 0,16 – 3 балла Свыше 0,16 до 0,18 – 4 балла Свыше 0,18 до 0,20 – 5 баллов Свыше 0,20 до 0,22 – 6 баллов Свыше 0,22 до 0,24 – 7 баллов Свыше 0,24 до 0,28 – 8 баллов Свыше 0,28 до 0,30 – 9 баллов Свыше 0,30 – 10 баллов |
||
|
2) Коэффициент маневренности (собственные оборотные средства / собственный капитал) показывает способность организации поддерживать уровень собственного оборотного капитала и пополнять оборотные средства в случае необходимости за счет собственных источников от 0 до 10 баллов |
От 0 до 0,10 – 0 баллов Свыше 0,10 до 0,12 – 1 балл Свыше 0,12 до 0,14 – 2 балла Свыше 0,14 до 0,16 – 3 балла Свыше 0,16 до 0,18 – 4 балла Свыше 0,18 до 0,20 – 5 баллов Свыше 0,20 до 0,22 – 6 баллов Свыше 0,22 до 0,24 – 7 баллов Свыше 0,24 до 0,28 – 8 баллов Свыше 0,28 до 0,30 – 9 баллов Свыше 0,30 – 10 баллов |
|||
|
3) Коэффициент финансового рычага (краткосрочные и долгосрочные финансовые обязательства / собственный капитал) показывает уровень формирования активов за счет собственного капитала и характеризует степень независимости застройщика от заемных источников. Характеризует независимость предприятия от заемных источников Рекомендуемое значение – не более 4. от 0 до 10 баллов |
Свыше 7,0 – 0 баллов Свыше 6,0 до 7,0 – 1 балл Свыше 5,5 до 6,0 – 2 балла Свыше 5,0 до 5,5 – 3 балла Свыше 4,5 до 5,0 – 4 балла Свыше 4,0 до 4,5 – 5 баллов Свыше 3,5 до 4,0 – 6 баллов Свыше 3,0 до 3,5 – 7 баллов Свыше 2,5 до 3,0 – 8 баллов Свыше 2,0 до 2,5 – 9 баллов Менее 2,0 – 10 баллов |
|||
|
4. Опыт работы компании-застройщика (от 0 до 10 баллов) |
Объем введенной в эксплуатацию площади жилья (квадратных метров) или объем введенного в эксплуатацию жилья (квадратных метров) от 1 до 10 баллов |
При строительстве в городах республиканского значения, столице, тысяч квадратных метров |
При строительстве в иных административно-территориальных единицах, тысяч квадратных метров |
баллы |
|
от 18 до 20 |
от 9 до 10 |
1 |
||
|
от 20 до 30 |
от 10 до 15 |
2 |
||
|
от 30 до 40 |
от 15 до 20 |
3 |
||
|
от 40 до 50 |
от 20 до 25 |
4 |
||
|
от 50 до 60 |
от 25 до 30 |
5 |
||
|
от 60 до 70 |
от 30 до 35 |
6 |
||
|
от 70 до 80 |
от 35 до 40 |
7 |
||
|
от 80 до 90 |
от 40 до 45 |
8 |
||
|
от 90 до 100 |
от 45 до 50 |
9 |
||
|
Свыше 100 |
Свыше 50 |
10 |
||
|
5. Юридические показатели (от 0 до 20 баллов) |
1) Наличие вступивших в законную силу, но неисполненных решений суда имущественного характера в отношении застройщика по требованиям третьих лиц (общая сумма требований / собственный капитал) |
5 % и более – 0 баллов 0 % до 5 % – 10 баллов |
||
|
2) Наличие вступивших в законную силу, но неисполненных решений суда имущественного характера в отношении уполномоченной компании по требованиям третьих лиц (общая сумма требований / собственный капитал) |
5 % и более – 0 баллов 0 % до 5 % – 10 баллов |
|||
