1. Жилищное законодательство Республики Казахстан регулирует отношения с участием граждан, юридических лиц, государственных органов, связанные с:
О жилищных отношениях Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 г. № 94-1
Согласно Закона РК от 13.05.2020 г. № 327-VI по всему тексту документа слова «оралман», «оралманам», «оралманы» и «оралманами» заменены словами «кандас», «кандасам», «кандасы» и «кандасами» (см. редакцию от 06.05.2020 г.)(изменение вводится в действие с 02.01.2021 г.) В настоящий Закон предусмотрено изменение в соответствии с Законом РК от 24.06.2025 г. № 196-VIII (изменение вводится в действие с 01.01.2026 г.) В настоящий Закон предусмотрено изменение в соответствии с Законом РК от 30.06.2025 г. № 204-VIII (изменение вводится в действие с 31.08.2025 г.) В настоящий Закон предусмотрено изменение в соответствии с Законом РК от 15.07.2025 г. № 207-VIII (изменение вводится в действие с 15.09.2025 г.)
Редакция с изменениями и дополнениями по состоянию на 01.07.2025 г.
РАЗДЕЛ 1
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Жилищное законодательство Республики Казахстан
1) основаниями возникновения и прекращения права собственности на жилища и права пользования ими;
2) осуществлением права пользования квартирами, нежилыми помещениями, парковочными местами, кладовками и получением коммунальных услуг;
Подпункт 2 изложен в новой редакции Закона РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (см. редакцию от 25.11.2019 г.) (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.) Подпункт 2 изменен в соответствии с Законом РК от 15.03.2023 г. № 207-VII (см. редакцию от 05.11.2022 г.)(изменение вводится в действие с 16.05.2023 г.)
3) требованиями к индивидуальным и многоквартирным жилым домам;
Подпункт 3 изложен в новой редакции Закона РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (см. редакцию от 25.11.2019 г.) (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
4) обеспечением сохранности и ремонта жилищных фондов;
5) контролем государственных органов за соблюдением прав граждан в жилищной сфере и использованием жилищного фонда;
6) особенностями жилищного обеспечения сотрудника правоохранительного, специального государственного органа, органа гражданской защиты (за исключением курсанта и (или) слушателя) и военнослужащего (за исключением военнослужащего срочной воинской службы, военнослужащего, проходящего воинскую службу в резерве, курсанта и кадета, военнообязанного, призванного на воинские сборы).
Статья 1 дополнена подпунктом 6 в соответствии с Законом РК от 13.02.2012 г. № 553-IV (изменение вводится в действие с 01.01.2013 г.) Подпункт 6 изложен в новой редакции Закона РК от 13.06.2017 г. № 69-VI (см. редакцию от 18.04.2017 г.) (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после дня его первого официального опубликования) Опубликовано в Республиканской газете "Казахстанская Правда" от 15.06.2017 г. № 113 (28492) Подпункт 6 изменен в соответствии с Законом РК от 06.10.2020 г. № 365-VI (см. редакцию от 29.06.2020 г.)(изменение вводится в действие с 18.10.2020 г.) Подпункт 6 изменен в соответствии с Законом РК от 01.04.2021 г. № 26-VII (см. редакцию от 02.01.2021 г.)(изменение вводится в действие с 01.01.2021 г.) Подпункт 6 изменен в соответствии с Законом РК от 24.06.2025 г. № 196-VIII (см. редакцию от 18.03.2025 г.)(изменение вводится в действие с 30.06.2025 г.) Подпункт 6 изложен в новой редакции Закона РК от 30.06.2025 г. № 203-VIII (см. редакцию от 24.06.2025 г.)(изменение вводится в действие с 01.07.2025 г.)
2. Жилищные отношения в Республике Казахстан регулируются настоящим Законом, нормами Гражданского кодекса и иным законодательством Республики Казахстан, издаваемым в соответствии с ними.
Пункт 2 изменен Законом РК от 22.07.2011 г. № 479-IV (см. редакцию от 05.07.2011 г.) (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после первого официального опубликования) Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 06.08.2011 г.
3. Отношения, связанные с финансированием строительства жилья, развития и наращивания жилищного фонда, регулируются соответствующим законодательством Республики Казахстан с учетом требований, установленных настоящим Законом.
Пункт 3 изменен Законом РК от 22.07.2011 г. № 479-IV (см. редакцию от 05.07.2011 г.) (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после первого официального опубликования) Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 06.08.2011 г.
4. Проживание (пребывание) в гостиницах, пансионатах, интернатах, медико-социальных учреждениях (организациях) и других объектах аналогичного назначения регулируется законодательством Республики Казахстан.
Пункт 4 изменен Законом РК от 22.07.2011 г. № 479-IV (см. редакцию от 05.07.2011 г.) (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после первого официального опубликования) Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 06.08.2011 г. Пункт 4 изложен в новой редакции Закона РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (см. редакцию от 25.11.2019 г.) (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.) Пункт 4 изменен в соответствии с Законом РК от 27.06.2022 г. № 129 VII (см. редакцию от 03.05.2022 г.) (изменение вводится в действие с 09.07.2022 г.)
5. На правоотношения, урегулированные настоящим Законом, не распространяется действие Закона Республики Казахстан «О государственных закупках» в случае, если собственником квартиры, нежилого помещения является организация с участием государства, в части:
Статья 1 дополнена пунктом 5 в соответствии с Законом РК от 15.03.2023 г. № 207-VII (изменение вводится в действие с 16.05.2023 г.)
взносов по расходам на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, предусмотренных годовой сметой;
взносов для накопления на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума;
целевых взносов для оплаты мероприятий, не предусмотренных сметой расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
Статья 2 изменена Законом РК от 07.06.1999 г. № 391-1 (см. редакцию от 16.04.1997 г.) Статья 2 изменена Законом РК от 07.07.2006 г. № 182-III (см. редакцию от 20.12.2004 г.) Статья 2 изменена Законом РК от 15.05.2007 г. № 253-III (см. редакцию от 07.07.2006 г.) Статья 2 изменена Законом РК от 22.05.2007 г. № 255-III (см. редакцию от 15.05.2007 г.) Статья 2 изменена Законом РК от 06.07.2007 г. № 276-III (см. редакцию от 22.05.2007 г.) Статья 2 изменена Законом РК от 26.07.2007 г. № 311-III (см. редакцию от 06.07.2007 г.) Статья 2 изменена Законом РК от 08.06.2009 г. № 163-IV (см. редакцию от 26.07.2007 г.)
5) принимают меры по содержанию земель общего пользования, не включенных в состав общего имущества объектов кондоминиумов, за счет средств местного бюджета;
6) обеспечивают проведение за счет средств местного бюджета государственного технического обследования функционирующих многоквартирных жилых домов (с определением общего имущества объекта кондоминиума), а также изготовление и возмещение расходов по изготовлению кадастрового паспорта объекта недвижимости на многоквартирный жилой дом и придомовой земельный участок в случае поступления соответствующего обращения от собственников квартир, нежилых помещений на основании решения собрания;
Подпункт 6 изменен в соответствии с Законом РК от 05.04.2023 г. № 221-VII ЗРК (см. редакцию от 20.03.2023 г.)(изменение вводится в действие с 01.07.2023 г.)
7) представляют документы для государственной регистрации объекта кондоминиума в соответствии с Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
8) вправе при наличии средств местного бюджета осуществлять организацию и финансирование мероприятий по реконструкции, текущему или капитальному ремонту наружных стен, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика населенному пункту;
Подпункт 8 изменен в соответствии с Законом РК от 22.11.2024 г. № 138-VIII (см. редакцию от 19.06.2024 г.)(изменение вводится в действие с 04.12.2024 г.)
9) вправе при наличии средств местного бюджета осуществлять организацию и финансирование ремонта и замены лифтов в многоквартирных жилых домах с условием обеспечения возвратности средств собственниками квартир, нежилых помещений;
10) вправе при наличии средств местного бюджета осуществлять организацию и финансирование капитального ремонта многоквартирных жилых домов с условием обеспечения возвратности средств собственниками квартир, нежилых помещений;
11) разрабатывают и утверждают правила организации и проведения мероприятий по реконструкции, текущему или капитальному ремонту наружных стен, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика населенному пункту, а также правила обеспечения возвратности денег собственниками квартир, нежилых помещений, связанных с ремонтом и заменой лифтов, капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома;
Подпункт 11 изменен в соответствии с Законом РК от 15.03.2023 г. № 207-VII (см. редакцию от 05.11.2022 г.)(изменение вводится в действие с 16.05.2023 г.) Подпункт 11 изменен в соответствии с Законом РК от 22.11.2024 г. № 138-VIII (см. редакцию от 19.06.2024 г.)(изменение вводится в действие с 04.12.2024 г.)
12) оказывают жилищную помощь за счет средств местного бюджета;
13) осуществляют предоставление гражданам Республики Казахстан жилища из коммунального жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, в соответствии с настоящим Законом;
14) осуществляют приватизацию жилищ из государственного жилищного фонда на условиях и в порядке, определенных настоящим Законом;
15) регистрируют договоры участия в жилищно-строительном кооперативе;
16) разрабатывают и утверждают правила предоставления коммунальных услуг в соответствии с перечнем коммунальных услуг и типовыми правилами предоставления коммунальных услуг;
16-1) обеспечивают проведение инвентаризации жилищного фонда и осуществляют учет функционирующих многоквартирных жилых домов с заполнением итоговых сведений в соответствии с правилами формирования, обработки, а также централизованного сбора и хранения информации в электронной форме, в том числе функционирования объектов информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства;
Пункт 2 дополнен подпунктом 16-1 в соответствии с Законом РК от 15.03.2023 г. № 207-VII (изменение вводится в действие с 16.05.2023 г.)
16-2) осуществляют мониторинг списков граждан Республики Казахстан, кандасов, состоящих на учете нуждающихся в жилище в единой республиканской электронной базе, электронной базе «Центр обеспечения жилищем», в пределах соответствующей административно-территориальной единицы;
Пункт 2 дополнен подпунктом 16-2 в соответствии с Законом РК от 22.11.2024 г. № 138-VIII (изменение вводится в действие с 24.05.2025 г.)
16-3) оказывают информационную, консультативную, методическую помощь гражданам Республики Казахстан, кандасам, нуждающимся в жилище, для предоставления мер государственной поддержки, направленных на улучшение жилищных условий;
Пункт 2 дополнен подпунктом 16-3 в соответствии с Законом РК от 22.11.2024 г. № 138-VIII (изменение вводится в действие с 24.05.2025 г.)
17) осуществляют в интересах местного государственного управления иные полномочия, возлагаемые на местные исполнительные органы законодательством Республики Казахстан.
Статья 10-4. Исключена (см. сноску)
Статья 10-4 изменена Законом РК от 17.07.2009 г. № 188-IV (см. редакцию от 08.06.2009 г.) Статья 10-4 изменена Законом РК от 27.06.2011 г. № 444-IV (см. редакцию от 25.03.2011 г.) Статья 10-4 изменена в соответствии с Законом РК от 03.07.2013 г. № 124-V (см. редакцию от 13.06.2013 г.) (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после первого официального опубликования) Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 05.07.2013 г. Статья 10-4 изменена в соответствии с Законом РК от 29.12.2014 г. № 270-V (см. редакцию от 29.09.2014 г.) (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после первого официального опубликования) Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 31.12.2014 № 255 (27876) Статья 10-4 исключена в соответствии с Законом РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (см. редакцию от 25.11.2019 г.) (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
Статья 10-5. Исключена (см. сноску)
Глава 1-1 дополнена статьей 10-5 в соответствии с Законом РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.) Статья 10-5 исключена в соответствии с Законом РК от 03.01.2022 г. № 101-VII (см. редакцию от 24.11.2021 г.) (изменение вводится в действие с 07.03.2022 г.)
Статья 10-6. Объекты и субъекты информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства
Глава 1-1 дополнена статьей 10-6 в соответствии с Законом РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
1. Объектами информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства являются электронные информационные ресурсы, информационные системы в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства.
Полная версия
