Настоящий Закон определяет правовые основы и регулирует отношения между субъектами системы жилищных строительных сбережений, связанные с ее функционированием, а также условия, содержание и формы ее государственного стимулирования.
О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан Закон Республики Казахстан от 7 декабря 2000 года № 110-II
В настоящий Закон предусмотрено изменение в соответствии с Законом РК от 22.11.2024 г. № 138-VIII (изменение вводится в действие с 24.05.2025 г.)
Редакция с изменениями и дополнениями по состоянию на 13.03.2025 г.
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Законом
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
Статья 2 изменена Законом РК от 14.04.2005 г. № 43-III (см. редакцию от 10.07.2003 г.) Статья 2 изменена Законом РК от 02.07.2007 г. № 272-III (см. редакцию от 14.04.2005 г.)
В настоящем Законе используются следующие основные понятия:
1) предварительный жилищный заем - целевой заем, предоставляемый жилищным строительным сберегательным банком вкладчику в пределах договорной суммы в целях улучшения жилищных условий, без условия погашения основного долга до получения договорной суммы, остаток по которому погашается за счет договорной суммы в соответствии с настоящим Законом, внутренней кредитной политикой банка и условиями договора банковского займа;
Подпункт 1 изменен Законом РК от 05.07.2012 г. № 27-V (см. редакцию от 22.07.2011 г.) (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после первого официального опубликования) Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 11.07.2012 г.
2) промежуточный жилищный заем - целевой заем, предоставляемый жилищным строительным сберегательным банком вкладчику в целях улучшения жилищных условий при условии накопления минимально необходимого размера накопленных денег, остаток по которому погашается за счет договорной суммы по договору о жилищных строительных сбережениях в соответствии с настоящим Законом, внутренней кредитной политикой банка и условиями договора банковского займа;
Подпункт 2 изменен Законом РК от 05.07.2012 г. № 27-V (см. редакцию от 22.07.2011 г.) (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после первого официального опубликования) Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 11.07.2012 г.
3) оценочный показатель - расчетная величина, определяемая жилищным строительным сберегательным банком по каждому договору для формирования очередности выплаты договорных сумм;
3-1) специальные счета для единовременных пенсионных выплат – текущий банковский счет, открываемый получателем единовременных пенсионных выплат у уполномоченного оператора, определяемого Правительством Республики Казахстан для зачисления единовременных пенсионных выплат из единого накопительного пенсионного фонда в целях улучшения жилищных условий и (или) оплаты лечения;
Статья 2 дополнена подпунктом 3-1 в соответствии с Законом РК от 02.01.2021 г. № 399-VI (изменение вводится в действие с 01.01.2021 г.)
4) сумма накопленных денег - фактически накопленные вкладчиком деньги, состоящие из его вкладов, начисленных на них вознаграждений жилищным строительным сберегательным банком и премий государства;
5) минимально необходимый размер накопленных денег - деньги, определенные в договоре о жилищных строительных сбережениях для получения жилищного займа;
6) срок накопления - период времени, в течение которого вкладчиком производится накопление жилищных строительных сбережений;
7) ставка вознаграждения по займу - процентная ставка, оплачиваемая вкладчиком по договорам о жилищных строительных сбережениях и банковского займа, за предоставленный жилищным строительным сберегательным банком заем в процентном выражении к основному долгу из расчета годового размера денег, причитающихся жилищному строительному сберегательному банку;
8) комиссионный сбор - деньги, которые оплачиваются вкладчиком жилищному строительному сберегательному банку за услуги по заключению договора о жилищных строительных сбережениях;
Действие подпункта 8-1 было приостановлено до 01.07.2023 г. в соответствии с Законом РК от 26.12.2019 г. № 284-VI, (с изменениями Закона РК от 30.06.2022 г. № 130-VII) на момент приостановления данная статья действует в следующей редакции:##Показать@@ текст будущей редакции.
8-1) вкладчик накоплений средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума - кооператив собственников помещений (квартир), объединение собственников имущества многоквартирного жилого дома или простое товарищество многоквартирного жилого дома, заключившие с жилищным строительным сберегательным банком договор о накоплении средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, которые действуют от имени собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома;
9) премия государства - деньги, ежегодно выделяемые из республиканского бюджета и начисляемые на накопленную сумму вклада по итогам года и вознаграждение жилищного строительного сберегательного банка;
10) ставка вознаграждения по вкладу - процентная ставка, начисляемая жилищным строительным сберегательным банком по договору о жилищных строительных сбережениях на фактически накопленный остаток вклада по итогам года в соответствии с внутренними документами жилищного строительного сберегательного банка;
8. Жилищный, промежуточный жилищный и предварительный жилищный займы могут быть использованы только в целях проведения мероприятий по улучшению жилищных условий на территории Республики Казахстан, под которыми понимаются:
Пункт 8 изменен Законом РК от 02.07.2007 г. № 272-III (см. редакцию от 14.04.2005 г.) Пункт 8 изложен в новой редакции Закона РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (см. редакцию от 03.07.2019 г.) (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.) Пункт 8 изменен в соответствии с Законом РК от 02.01.2021 г. № 399-VI (см. редакцию от 26.12.2019 г.)(изменение вводится в действие с 01.01.2021 г.) Пункт 8 изменен соответствии с Законом РК от 16.11.2023 г. № 40-VIII (см. редакцию от 19.04.2023 г.) (изменение вводится в действие с 01.01.2024 г.) Пункт 8 изменен в соответствии с Законом РК от 10.01.2025 г. № 153-VIII (см. редакцию от 22.11.2024 г.)(изменение вводится в действие с 13.03.2025 г.)
1) строительство (включая приобретение земельного участка), приобретение жилища, в том числе путем его обмена с целью улучшения;
2) ремонт и модернизация жилища (включая приобретение строительных материалов, оплату подрядных работ);
3) погашение обязательств, которые появились в связи с мероприятиями по улучшению жилищных условий;
4) внесение первоначального взноса для получения ипотечного жилищного займа в банках и организациях, осуществляющих отдельные виды банковских операций;
5) капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума.
Под улучшениями жилищных условий с использованием единовременных пенсионных выплат или выплат целевых накоплений из единого накопительного пенсионного фонда в целях улучшения жилищных условий и (или) оплаты образования, выплат накоплений из образовательного накопительного вклада или страховых выплат по договору образовательного накопительного страхования на улучшение жилищных условий понимаются цели, определенные правилами использования единовременных пенсионных выплат из единого накопительного пенсионного фонда либо правилами, регламентирующими использование целевых накоплений, утверждаемыми центральным исполнительным органом, осуществляющим руководство и межотраслевую координацию в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства, либо правилами начисления, использования, возврата стартового образовательного капитала, утверждаемыми уполномоченным органом в области науки и высшего образования.
Жилищные, промежуточные жилищные и предварительные жилищные займы выдаются вкладчикам на цели, указанные в подпунктах 1), 2), 3) и 4) части первой настоящего пункта.
Вкладчикам накоплений средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума выдаются только жилищные займы на цель, указанную в подпункте 5) части первой настоящего пункта.
9. Вкладчик имеет право на досрочное расторжение договора о жилищных строительных сбережениях и получение вклада, начисленного на него вознаграждения жилищным строительным сберегательным банком, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Республики Казахстан и Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях». При этом вкладчик имеет право на получение премии государства при накоплении вклада более трех лет на условиях, установленных договором о жилищных строительных сбережениях.
Пункт 9 изменен Законом РК от 02.07.2007 г. № 272-III (см. редакцию от 14.04.2005 г.) Пункт 9 изменен Законом РК от 05.07.2012 г. № 27-V (см. редакцию от 22.07.2011 г.) (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после первого официального опубликования) Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 11.07.2012 г. Пункт 9 изложен в новой редакции Закона РК от 12.12.2017 г. № 114-VI (см. редакцию от 03.07.2013 г.) (изменение вводится в действие с 01.01.2018 г.)
Глава 2. Правовое регулирование функционирования системы жилищных строительных сбережений
Статья 4. Правовой статус жилищного строительного сберегательного банка
1. Жилищный строительный сберегательный банк - это банк второго уровня, имеющий лицензию уполномоченного органа по регулированию, контролю и надзору финансового рынка и финансовых организаций на осуществление деятельности, предусмотренной статьей 5 настоящего Закона.
Часть первая пункта 1 изменена в соответствии с Законом РК от 03.07.2019 г. № 262-VI (см. редакцию от 02.07.2018 г.) (изменение вводится в действие с 01.01.2020 г.) Пункт 1 изменен в соответствии с Законом РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.) Пункт 1 изменен в соответствии с Законом РК от 15.03.2023 г. № 207-VII (см. редакцию от 30.12.2022 г.)(изменение вводится в действие с 16.05.2023 г.) Пункт 1 изменен в соответствии с Законом РК от 22.11.2024 г. № 138-VIII (см. редакцию от 16.11.2023 г.)(изменение вводится в действие с 04.12.2024 г.)
Жилищный строительный сберегательный банк обязан участвовать в системе обязательного гарантирования депозитов в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
Пункт 1 изменен Законом РК от 02.07.2007 г. № 272-III (см. редакцию от 14.04.2005 г.) Пункт 1 изменен Законом РК от 05.07.2012 г. № 27-V (см. редакцию от 22.07.2011 г.) (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после первого официального опубликования) Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 11.07.2012 г. Пункт 1 изменен Законом РК от 05.07.2012 г. № 30-V (см. редакцию от 22.07.2011 г.) (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после первого официального опубликования) Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 21.07.2012 г.
С 24 мая 2025 года в соответствии с Законом РК РК от 22.11.2024 г. № 138-VIII пункт 1 будет дополнен частью третьей:##Показать@@ текст будущей редакции
2. Юридическое лицо, не имеющее официального статуса жилищного строительного сберегательного банка, не может именоваться "жилищным строительным сберегательным банком" и (или) осуществлять деятельность, указанную в пункте 1 статьи 5 настоящего Закона.
Пункт 2 изменен Законом РК от 14.04.2005 г. № 43-III (см. редакцию от 10.07.2003 г.) Пункт 2 изменен Законом РК от 02.07.2007 г. № 272-III (см. редакцию от 14.04.2005 г.)
С 24 мая 2025 года в соответствии с Законом РК РК от 22.11.2024 г. № 138-VIII пункт 3 будет действовать в следующей редакции:##Показать@@ текст будущей редакции
3. Порядок создания, функционирования и прекращения деятельности жилищных строительных сберегательных банков регулируется законодательством Республики Казахстан.
С 24 мая 2025 года в соответствии с Законом РК РК от 22.11.2024 г. № 138-VIII Статья 4 будет дополнена пунктом 4:##Показать@@ текст будущей редакции
Статья 5. Виды деятельности жилищных строительных сберегательных банков
Полная версия
