1. Жилищное законодательство Республики Казахстан регулирует отношения с участием граждан, юридических лиц, государственных органов, связанные с:
О жилищных отношениях Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 г. № 94-1
Согласно Закона РК от 13.05.2020 г. № 327-VI по всему тексту документа слова «оралман», «оралманам», «оралманы» и «оралманами» заменены словами «кандас», «кандасам», «кандасы» и «кандасами» (см. редакцию от 06.05.2020 г.)(изменение вводится в действие с 02.01.2021 г.) В настоящий Закон предусмотрено изменение в соответствии с Законом РК от 24.06.2025 г. № 196-VIII (изменение вводится в действие с 01.01.2026 г.) В настоящий Закон предусмотрено изменение в соответствии с Законом РК от 30.06.2025 г. № 204-VIII (изменение вводится в действие с 31.08.2025 г.) В настоящий Закон предусмотрено изменение в соответствии с Законом РК от 15.07.2025 г. № 207-VIII (изменение вводится в действие с 15.09.2025 г.)
Редакция с изменениями и дополнениями по состоянию на 29.07.2025 г.
РАЗДЕЛ 1
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Жилищное законодательство Республики Казахстан
1) основаниями возникновения и прекращения права собственности на жилища и права пользования ими;
2) осуществлением права пользования квартирами, нежилыми помещениями, парковочными местами, кладовками и получением коммунальных услуг;
Подпункт 2 изложен в новой редакции Закона РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (см. редакцию от 25.11.2019 г.) (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.) Подпункт 2 изменен в соответствии с Законом РК от 15.03.2023 г. № 207-VII (см. редакцию от 05.11.2022 г.)(изменение вводится в действие с 16.05.2023 г.)
3) требованиями к индивидуальным и многоквартирным жилым домам;
Подпункт 3 изложен в новой редакции Закона РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (см. редакцию от 25.11.2019 г.) (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
4) обеспечением сохранности и ремонта жилищных фондов;
5) контролем государственных органов за соблюдением прав граждан в жилищной сфере и использованием жилищного фонда;
6) особенностями жилищного обеспечения сотрудника правоохранительного, специального государственного органа, органа гражданской защиты (за исключением курсанта и (или) слушателя) и военнослужащего (за исключением военнослужащего срочной воинской службы, военнослужащего, проходящего воинскую службу в резерве, курсанта и кадета, военнообязанного, призванного на воинские сборы).
Статья 1 дополнена подпунктом 6 в соответствии с Законом РК от 13.02.2012 г. № 553-IV (изменение вводится в действие с 01.01.2013 г.) Подпункт 6 изложен в новой редакции Закона РК от 13.06.2017 г. № 69-VI (см. редакцию от 18.04.2017 г.) (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после дня его первого официального опубликования) Опубликовано в Республиканской газете "Казахстанская Правда" от 15.06.2017 г. № 113 (28492) Подпункт 6 изменен в соответствии с Законом РК от 06.10.2020 г. № 365-VI (см. редакцию от 29.06.2020 г.)(изменение вводится в действие с 18.10.2020 г.) Подпункт 6 изменен в соответствии с Законом РК от 01.04.2021 г. № 26-VII (см. редакцию от 02.01.2021 г.)(изменение вводится в действие с 01.01.2021 г.) Подпункт 6 изменен в соответствии с Законом РК от 24.06.2025 г. № 196-VIII (см. редакцию от 18.03.2025 г.)(изменение вводится в действие с 30.06.2025 г.) Подпункт 6 изложен в новой редакции Закона РК от 30.06.2025 г. № 203-VIII (см. редакцию от 24.06.2025 г.)(изменение вводится в действие с 01.07.2025 г.)
7) реализацией национального проекта по модернизации энергетического и коммунального секторов.
Пункт 1 дополнен подпунктом 7 в соответствии с Законом РК от 17.07.2025 г. № 213-VIII (изменение вводится в действие с 29.07.2025 г.)
2. Жилищные отношения в Республике Казахстан регулируются настоящим Законом, нормами Гражданского кодекса и иным законодательством Республики Казахстан, издаваемым в соответствии с ними.
Пункт 2 изменен Законом РК от 22.07.2011 г. № 479-IV (см. редакцию от 05.07.2011 г.) (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после первого официального опубликования) Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 06.08.2011 г.
3. Отношения, связанные с финансированием строительства жилья, развития и наращивания жилищного фонда, регулируются соответствующим законодательством Республики Казахстан с учетом требований, установленных настоящим Законом.
Пункт 3 изменен Законом РК от 22.07.2011 г. № 479-IV (см. редакцию от 05.07.2011 г.) (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после первого официального опубликования) Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 06.08.2011 г.
4. Проживание (пребывание) в гостиницах, пансионатах, интернатах, медико-социальных учреждениях (организациях) и других объектах аналогичного назначения регулируется законодательством Республики Казахстан.
Пункт 4 изменен Законом РК от 22.07.2011 г. № 479-IV (см. редакцию от 05.07.2011 г.) (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после первого официального опубликования) Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 06.08.2011 г. Пункт 4 изложен в новой редакции Закона РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (см. редакцию от 25.11.2019 г.) (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.) Пункт 4 изменен в соответствии с Законом РК от 27.06.2022 г. № 129 VII (см. редакцию от 03.05.2022 г.) (изменение вводится в действие с 09.07.2022 г.)
5. На правоотношения, урегулированные настоящим Законом, не распространяется действие Закона Республики Казахстан «О государственных закупках» в случае, если собственником квартиры, нежилого помещения является организация с участием государства, в части:
Статья 1 дополнена пунктом 5 в соответствии с Законом РК от 15.03.2023 г. № 207-VII (изменение вводится в действие с 16.05.2023 г.)
взносов по расходам на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, предусмотренных годовой сметой;
взносов для накопления на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума;
целевых взносов для оплаты мероприятий, не предусмотренных сметой расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
16-8) собрание собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома (далее - собрание) - высший орган управления объектом кондоминиума, обеспечивающий коллективное обсуждение и принятие решений собственниками квартир, нежилых помещений, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума, путем голосования;
Статья 2 дополнена подпунктом 16-8 в соответствии с Законом РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
17) переоборудование - изменение помещения (помещений), связанное с изменением его функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения и эксплуатации;
18) перепланировка - изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений);
18-1) кладовка-место, предусмотренное проектно-сметной документацией многоквартирного жилого дома, не являющееся нежилым помещением, предназначенное для хранения имущества с соблюдением норм пожарной безопасности и иных требований, располагаемое вне квартиры, не имеющее в совокупности общедомовых инженерных систем, а также отдельной входной группы и находящееся в индивидуальной (раздельной) собственности;
Статья 1 дополнена подпунктом 18-1 в соответствии с Законом РК от 15.03.2023 г. № 207-VII (изменение вводится в действие с 16.05.2023 г.)
19) поднаниматель - сторона в договоре поднайма жилища, получающая в пользование жилище или его часть от нанимателя;
Подпункт 19 изложен в новой редакции Закона РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (см. редакцию от 25.11.2019 г.) (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
20) служебное жилище - жилище с особым правовым режимом, предоставляемое из жилищного фонда государственного учреждения и предназначенное для заселения гражданами Республики Казахстан на период выполнения ими обязанностей, связанных с характером их трудовых отношений, в том числе при осуществлении ротации государственных служащих, а также участвующими в активных мерах содействия занятости в соответствии с законодательством Республики Казахстан о социальной защите;
Подпункт 20 изменен Законом РК от 27.06.2011 г. № 444-IV (см. редакцию от 25.03.2011 г.) Подпункт 20 изложен в новой редакции Закона РК от 23.11.2015 г. № 417-V (см. редакцию от 29.10.2015 г.) (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после дня его первого официального опубликования) Опубликовано в Республиканской газете "Казахстанская Правда" от 25.11.2015 г. № 226 (28102) Подпункт 20 изменен в соответствии с Законом РК от 20.04.2023 г. № 226-VII (см. редакцию от 19.04.2023 г.) (изменение вводится в действие с 01.07.2023 г.)
20-1) подпункт исключен (см. сноску)
Статья 2 дополнена подпунктом 20-1 в соответствии с Законом РК от 23.11.2015 г. № 417-V (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после дня его первого официального опубликования) Опубликовано в Республиканской газете "Казахстанская Правда" от 25.11.2015 г. № 226 (28102) Подпункт 20-1 исключен в соответствии с Законом РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (см. редакцию от 25.11.2019 г.) (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
21) жилище, приравненное к служебному, - жилище, предоставляемое из коммунального жилищного фонда государственным служащим, работникам бюджетных организаций, военнослужащим, кандидатам в космонавты, космонавтам, сотрудникам специальных государственных органов и правоохранительных органов, органов гражданской защиты, а также лицам, занимающим государственные выборные должности, или из жилищного фонда государственного предприятия работникам данного государственного предприятия;
Подпункт 21 изменен Законом РК от 27.06.2011 г. № 444-IV (см. редакцию от 25.03.2011 г.) Подпункт 21 изменен Законом РК от 06.01.2012 г. № 529-IV (см. редакцию от 25.03.2011 г.) (подлежит введению в действие по истечении 21 (двадцати одного) календарного дня после первого официального опубликования) Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 18.01.2012 г. Подпункт 21 изменен Законом РК от 13.02.2012 г. № 553-IV (см. редакцию от 13.01.2012 г.) (изменение вводится в действие с 01.01.2013 г.) Подпункт 21 изменен в соответствии с Законом РК от 22.11.2024 г. № 138-VIII (см. редакцию от 19.06.2024 г.)(изменение вводится в действие с 04.12.2024 г.) Подпункт 21 изменен в соответствии с Законом РК от 24.06.2025 г. № 196-VIII (см. редакцию от 18.03.2025 г.)(изменение вводится в действие с 30.06.2025 г.)
21-1) жилищный фонд государственного предприятия - жилища, находящиеся в ведении государственного предприятия;
Статья дополнена подпунктом 21-1 в соответствии с Законом РК 27.06.2011 г. № 444-IV (см. редакцию от 25.03.2011 г.)
21-2) жилищный фонд государственного учреждения - жилища, находящиеся в ведении государственных учреждений, за исключением специального государственного учреждения по предоставлению жилищ в пользование;
Статья дополнена подпунктом 21-2 в соответствии с Законом РК 27.06.2011 г. № 444-IV (см. редакцию от 25.03.2011 г.)
22) государственный жилищный фонд - жилища, принадлежащие коммунальному жилищному фонду, жилищному фонду государственных предприятий либо жилищному фонду государственных учреждений и входящие в состав республиканского или коммунального имущества;
Подпункт 22 изменен Законом РК от 27.06.2011 г. № 444-IV (см. редакцию от 25.03.2011 г.) Подпункт 22 изложен в новой редакции Закона РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (см. редакцию от 25.11.2019 г.) (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
22-1) целевые взносы - деньги, вносимые собственниками квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок по решению собрания для оплаты дополнительных мероприятий, не предусмотренных годовыми сметами расходов;
Статья 2 дополнена подпунктом 22-1 в соответствии с Законом РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.) Подпункт 22-1 изложен в новой редакции Закона РК от 15.03.2023 г. № 207-VII (см. редакцию от 05.11.2022 г.)(изменение вводится в действие с 16.05.2023 г.)
23) кандас – этнический казах и (или) члены его семьи казахской национальности, ранее не состоявшие в гражданстве Республики Казахстан, прибывшие на историческую родину и получившие соответствующий статус в порядке, установленном Законом Республики Казахстан «О миграции населения»;
Подпункт 23 изменен Законом РК от 22.07.2011 г. № № 478-IV (см. редакцию от 05.07.2011 г.) (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после первого официального опубликования) Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 06.08.2011 г. Подпункт 23 изложен в новой редакции Закона РК от 13.05.2020 г. № 327-VІ (см. редакцию от 06.05.2020 г.) (изменение вводится в действие с 25.05.2020 г.)
23-1) парковочное место - место для стоянки автотранспортного средства в паркинге (гараже при наличии), не являющееся нежилым помещением и находящееся в индивидуальной (раздельной) собственности;
Статья 2 дополнена подпунктом 23-1 в соответствии с Законом РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.) Подпункт 23-1 изменен в соответствии с Законом РК от 15.03.2023 г. № 207-VII (см. редакцию от 05.11.2022 г.)(изменение вводится в действие с 16.05.2023 г.)
24) квартира - отдельное жилище, являющееся частью многоквартирного жилого дома, предназначенное и используемое для постоянного проживания;
Подпункт 24 изложен в новой редакции Закона РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (см. редакцию от 25.11.2019 г.) (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
24-1) ротационные выплаты - выплаты в целях найма жилища, устанавливаемые в соответствии с законодательством Республики Казахстан в сфере государственной службы ротированным в другой населенный пункт государственным служащим;
Статья 2 дополнена подпунктом 24-1 в соответствии с Законом РК от 22.07.2011 г. № 479-IV (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после первого официального опубликования) Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 06.08.2011 г. Подпункт 24-1 изложен в новой редакции Закона РК от 06.05.2019 г. № 251-VІ (см. редакцию от 03.04.2019 г.) (изменение вводится в действие с 20.05.2019 г.) Подпункт 24-1 изложен в новой редакции Закона РК от 20.03.2023 г. № 214-VII ЗРК (см. редакцию от 05.11.2022 г.) (изменение вводится в действие с 01.04.2023 г.)
24-2) подпункт исключен (см. сноску)
Статья 2 дополнена подпунктом 24-2 в соответствии с Законом РК от 06.05.2019 г. № 251-VІ (изменение вводится в действие с 20.05.2019 г.) Подпункт 24-2 изложен в новой редакции Закона РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (см. редакцию от 25.11.2019 г.) (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.) Подпункт 24-2 изложен в новой редакции Закона РК от 20.03.2023 г. № 214-VII ЗРК (см. редакцию от 05.11.2022 г.) (изменение вводится в действие с 01.04.2023 г.) Подпункт 24-2 исключен в соответствии с Законом РК от 22.11.2024 г. № 138-VIII (см. редакцию от 19.06.2024 г.)(изменение вводится в действие с 04.12.2024 г.)
24-3) субъект сервисной деятельности - физическое или юридическое лицо, оказывающее услуги по содержанию общего имущества объекта кондоминиума на основании заключенного договора;
Статья 2 дополнена подпунктом 24-3 в соответствии с Законом РК от 20.03.2023 г. № 214-VII ЗРК (изменение вводится в действие с 01.04.2023 г.)
25) подпункт исключен (см. сноску)
Подпункт 25 исключен в соответствии с Законом РК от 22.07.2011 г. № 479-IV (см. редакцию от 05.07.2011 г.) (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после первого официального опубликования) Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 06.08.2011 г.
26) неполная семья - семья, в которой детей (ребенка) воспитывает один из родителей, в том числе разведенный;
Подпункт 26 изменен в соответствии с Законом РК от 22.11.2024 г. № 138-VIII (см. редакцию от 19.06.2024 г.)(изменение вводится в действие с 04.12.2024 г.)
Полная версия