Документ на русском языке

Государственные нормативные документы в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, жилищных отношений и коммунального хозяйства Нормативы численности работников органов управления объектом кондоминиума и субъектов сервисной деятельности

Введение

Настоящий нормативно-технический документ «Нормативы численности работников органов управления объектом кондоминиума и субъектов сервисной деятельности» разработан с учетом законодательства Республики Казахстан, а также нормативно-технических документов, правил и инструкций по технической эксплуатации и содержанию жилищного фонда, действующих на территории Республики Казахстан.

Настоящий документ направлен на содействие в реализации Послания Главы государства «Социальная модернизация Казахстана: Двадцать шагов к Обществу Всеобщего Труда», а также Стратегического плана развития Казахстана до 2020 года, Послания Президента Республики Казахстан Н.А. Назарбаева народу Казахстана от 28.01.2011 г. «Построим будущее вместе!», постановления Правительства Республики Казахстан от 30 апреля 2011 года № 473 «Об утверждении Программы модернизации жилищно-коммунального хозяйства Республики Казахстан на 2011-2020 годы».

Настоящий нормативно-технический документ предназначен для определения численности работников органов управления объектом кондоминиума и субъектов сервисной деятельности, на основании которых будут рассчитываться нормативные расходы на оплату труда.

Применение настоящего документа будет способствовать повышению эксплуатационной надежности жилища, развитию конкуренции в сфере оказания услуг по содержанию и эксплуатации жилищного фонда, а также комфортному проживанию граждан.

Согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях» функции управления и содержания объекта кондоминиума разделены, т.е часть технических функций по содержанию и эксплуатации переданы субъектам сервисной деятельности - физическое или юридическое лицо, осуществляющее деятельность по содержанию объекта кондоминиума.

За органом управления закреплены функции созыва и организаций собраний жильцов, контроля за сохранностью общего имущества, подписания договоров на управление, распоряжения средствами органа управления объекта кондоминиума.

В результате разделения функций управления и содержания собственники помещений (квартир) получат улучшение качества услуг и снижение их стоимости за счет создания конкурентной среды.

1. Область применения

1.1 Настоящий нормативный документ «Нормативы численности работников органов управления объектом кондоминиума и субъектов сервисной деятельности» (далее - Норматив) рекомендован для оказания практической помощи в определении и оптимизации расходов на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, формировании структуры управления организацией.

1.2 Норматив предусматривает необходимую численность работников органов управления объектом кондоминиума и субъектов сервисной деятельности.

2. Нормативные ссылки

Для применения настоящего Норматива необходимы следующие ссылочные нормативные документы:

Трудовой Кодекс Республики Казахстан от 15 мая 2007 года № 252-III.

Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года № 94-1.

Закон Республики Казахстан «О некоммерческих организациях» от 16 января 2001 года№ 142-II.

Закон Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 26 июля 2007 года № 310- III.

Закон Республики Казахстан «О защите прав потребителей» от 4 мая 2010 года № 274-IV.

Закон Республики Казахстан «О газе и газоснабжении» от 4 июля 2013 года № 131-V.

Порядок предоставления земельного участка собственникам помещений (участникам кондоминиума)// Утвержден постановлением Правительства Республики Казахстан от 22 декабря 1997 года № 1813.

Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума// Утверждены постановлением Правительства Республики Казахстан от 1 декабря 2011 года № 1421.

Правила технической эксплуатации систем снабжения природным газом в жилых домах// Утверждены приказом Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 10 января 2012 года № 5.

Правила технической эксплуатации систем снабжения сжиженным газом в жилых домах// Утверждены приказом Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 10 января 2012 года № 5.

Нормативы численности работников занятых обслуживанием административных и общественных зданий // Утверждены приказом Министра труда и социальной защиты населения Республики Казахстан от 31 декабря 2009 года № 401-п.

Санитарно-эпидемиологические требования к объектам коммунального назначения // Утверждены постановлением Правительства Республики Казахстан от 17 января 2012 года № 94.

Правила государственной регистрации объекта кондоминиума // Утверждены Приказом и.о. Министра юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года № 241.

ПР РК 1.04-22-2010 Строительные нормы. Техническая эксплуатация и содержание жилищного фонда//Утверждены приказом и.о. Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 29 декабря 2010 года № 606.

СНиП РК 3.02-43-2007* Жилые здания.

СН РК 1.04-04-2002 Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений.

СН РК 1.04-26-2011 Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых и общественных зданий.

РДС РК 1.04-15-2004 Правила технического надзора за состоянием зданий и сооружений.

СТ РК 1.1-2005 Государственная система технического регулирования Республики Казахстан. Стандартизация. Термины и определения.

ГОСТ 12.0.230-2007 Системы управления охраной труда.

ПРИМЕЧАНИЕ. При использовании строительных норм целесообразно проверить действие ссылочных стандартов и классификаторов по ежегодно издаваемому информационному указателю «Указатель нормативные документы по стандартизации» по состоянию на текущий год и соответствующим ежемесячно издаваемым информационным указателям, опубликованным в текущем году, а также АГСК 1.1-2013 «Перечень нормативных правовых актов и нормативно-технических документов в области архитектуры, градостроительства и строительства, действующих на территории Республики Казахстан». Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящего нормативного документа следует руководствоваться замененным (измененным) документом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

3. Термины и определения

В настоящем Нормативе применяются следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 Апробация: изучение практического использования в организациях нормативного документа по труду.

3.2 Жилище: отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям.

3.3 Жилищный фонд: находящиеся на территории Республики Казахстан жилища всех форм собственности.

3.4 Жилая площадь жилища: сумма площадей жилых комнат (спальни, гостиной, детской, домашнего кабинета) в жилище (квартире), исчисляемая в квадратных метрах.

3.5 Кондоминиум: форма собственности на недвижимость, при которой помещения находятся в раздельной (индивидуальной) собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности.

3.6 Кооператив собственников помещений (квартир): Некоммерческая организация, создаваемая собственниками помещений (квартир) для совместного управления общим имуществом объекта кондоминиума.

3.7 Нежилая площадь жилища: сумма площадей внутренних подсобных помещений (кухни, ванной комнаты, туалета, прихожей, коридора, квартирной кладовой и тому подобных) в жилище (квартире), исчисляемая в квадратных метрах.

3.8 Норматив: расчетная величина затрат рабочего времени, материальных и денежных ресурсов, применяемых в нормировании труда, планировании производства и хозяйственной деятельности.

3.9 Норма времени: величина затрат рабочего времени, установленная для выполнения единицы работы одним работником или группой работников соответствующей квалификации в определенных организационно-технических условиях.

3.10 Норма обслуживания: количество производственных объектов (единиц оборудования, рабочих мест), которые работник или группа работников соответствующей квалификации обязаны обслужить в течение единицы рабочего времени в определенных организационно-технических условиях.

3.11 Норма труда: конкретное выражение меры труда на каждом предприятий, устанавливаются в соответствии с достигнутым уровнем техники, технологии, организации производства и труда.

3.12 Нормативы численности: это регламентированная численность работников определенного профессионально-квалификационного состава, необходимая для выполнения единицы или общего объема работ.

3.13 Общее имущество: части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.