Министерство Юстиции Республики Казахстан ответ от (09.03.2016) на обращение от (01.03.2016) № 74825

В соответствии п.5 Правил проведения государственного технического обследования недвижимого имущества, утвержденного Приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 6 мая 2013 года №156 (далее - Правила) «первичное обследование проводится на вновь созданное недвижимое имущество. По результатам первичного обследования объекта недвижимости составляется технический паспорт». Согласно п.6 Правил «последующее обследование проводится при изменении технических и (или) идентификационных характеристик зданий, сооружений или их составляющих в результате их реконструкции, перепланировки, переоборудования» Пример 1: Юридическое лицо построило новый объект недвижимости площадью 200 м2 на земельном участке общей площадью более 100,0 га, в границах которого имеются ранее построенные объекты недвижимости, на которые были оформлены в установленном порядке технические паспорта и зарегистрированы права. Важный момент: Технические и (или) идентификационные характеристики ранее построенных зданий и сооружений не изменялись. Пример 2: Юридическое лицо построило новый объект недвижимости площадью 50 м2 на земельном участке общей площадью более 40000,0 га оформленного для линейного объекта (полоса отвода железной дороги) протяженностью 90 км, в границах которого имеются ранее построенные объекты недвижимости (в том числе линейные), на которые были оформлены в установленном порядке технические паспорта и зарегистрированы права. Важный момент: Технические и (или) идентификационные характеристики ранее построенных зданий и сооружений не изменялись. В соответствии подпунктом 1) п.15 Правил для проведения работ по последующему обследованию специалист обследует земельный участок с целью установления реконструированных, переоборудованных, перепланированных, вновь построенных и пристроенных строений и сооружений в рамках поданного заявления. Для оформления нового технического паспорта по изложенным примерам на вновь созданное недвижимое имущество, необходимо ли проведение последующего обследования ранее зарегистрированных объектов недвижимости, у которых не менялись технические и (или) идентификационные характеристики, если в рамках поданного заявления такое не запрашивается? Все объекты недвижимости расположены в границах одного земельного участка и ранее зарегистрированы. В ином случае на земельных участках крупных комплексов (заводов, месторождений, железных и автомобильных дорог, аэропортов и т.д) с большими площадями стоимость государственной регистрации прав на вновь созданного небольшого объекта недвижимого имущества (например: навес, автобусная остановка на автотрассе или будка железнодорожного переезда) будет несоизмеримо (многократно) больше, чем строительство самого объекта недвижимости. А также является большим сдерживающим фактором в целом для развития экономики Казахстана и продвижения его в международном рейтинге Doing Business .